売却利益の特別控除でほぼ確定

2009年02月05日

1月末に税務署で教わってきました。
いい加減忘れそうなんで記事にしておきます。

式はあとで詳しく書きます...

控除を使わないと納める税金は所得税15%の住民税5%
で奥さん約13万＋私17万で30万納税（我が家は4:6で按分してるから）

蛇足
なによりショックだったのは奥さんに1000万の収入が発生して、
扶養を外れ、私の確定申告で配偶者控除が使えない事...
これは特別控除しようがしまいが使えない...

残高＊１％を10年間なんだけど我が家はこっちも4:6按分なので、
今年は1600万＊0.006＝10万で残高減っても総額80～90万控除されるから、
特別控除を選んだ方が良いよ！と税務署のおじさんに言われました。

が！
今年100万で来年から200万ずつ繰上返済すると40歳で完済できちゃう！
すると控除額は30～40万。
繰上返済で浮く利息は190万。（現行利息：275万⇒返済後：88万）

蛇足
繰上返済額は1100万で、それを運用で190万以上の収益を出せばいいんだけど、
過去5年の戦績からあきらめましたToT

・返済を早く終わらせて身軽になりたい。
・毎年住宅ローン控除の計算をするのがイヤ。
・控除を気にして繰上返済を躊躇するのもイヤ。
　※来年300万くらい返しちゃうかもしれないし。
・住宅ローン繰上返済の道ってサイトも持ってるしｗ
・将来のお得より目先の30万がおしいｗ

という事で私は売却益の特別控除を選びます。

按分してて奥さん扶養に入ってて売却益でた場合で、
金融資産の運用に自信のない方と稀なケースですが、
何かしら参考になれば幸いです。